多选题 2011年10月，W县人民政府做出了对该县城A危改地块的房屋征收决定。W县人民政府委托乙房地产估价公司承担房屋征收评估业务。甲公司通过招标方式取得了该地块的土地一级开发工作，土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住房保障用地性质进行了国有土地使用权拍卖。2012年1月，该地块的使用权由丙房地产开发公司竞买得到。2012年7月，丙房地产开发公司将该地块转让给丁房地产开发公司，丁房地产开发公司欲在该地块的临街部分土地上开发商业地产项目。
就上述内容回答问题。

多选题就A危改地块的房屋征收，以下说法正确的是______。

A.该房屋征收应是为了公共利益的需要
B.A危改地块房屋征收的主体是W县人民政府房屋征收部门
C.W县人民政府房屋征收部门不能委托房屋征收实施单位，承担A危改地块征收与补偿的具体工作
D.W县人民政府做出A危改地块房屋征收决定前，其征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用

【正确答案】 A、D

【答案解析】房屋征收的主体是市、县级人民政府。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

多选题 2011年10月，W县人民政府做出对该县城A危改地块的房屋征收决定后，以下禁止事项正确的是______。

A.不得在房屋征收范围内实施新建房屋
B.不得在房屋征收范围内实施扩建房屋
C.不得改变房屋用途
D.不得转让房屋

【正确答案】 A、B、C

【答案解析】房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

多选题以下关于A危改地块收归土地储备后的开发与利用，说法不正确的是______。

A.经W县人民政府国土资源管理部门批准，W县土地储备机构有权对A危改地块进行前期开发
B.W县土地储备机构有权对A危改地块进行保护、管理、临时利用
C.W县土地储备机构无权对A危改地块实施前期开发进行融资
D.A危改地块的临时利用，一般不超过5年，且不能影响土地供应

【正确答案】 C、D

【答案解析】对纳入储备的土地，经市、县人民政府国土资源管理部门批准，土地储备机构有权对储备土地进行前期开发、保护、管理、临时利用及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动。设立抵押权的储备土地临时利用，应征得抵押权人同意。储备土地的临时利用，一般不超过2年，且不能影响土地供应。

多选题丙房地产开发公司转让该地块必须符合的条件为______等。

A.经W县城乡规划管理部门同意
B.经W县人民政府建设部门批准
C.已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
D.投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的25%以上

【正确答案】 C、D

【答案解析】转让房地产开发项目时必须具备的条件包括：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上。

多选题丁房地产开发公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为______。

A.取得土地出让方和W县人民政府城市规划行政主管部门的同意
B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
C.将该地块重新进行拍卖
D.调整土地使用权出让金

【正确答案】 A、B、D

【答案解析】用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。