问答题
2005年11月，周某准备开设一家影楼，但资金短缺，便以自有的价值27万元的住房为抵押，向生意伙伴杨女士借款25万元。双方借款协议约定：周某3年后归还借款本息，到期若不能归还，将周某的房产变卖后优先受偿。周某拿到借款后，将房产证交于杨女士，但杨女士并未办理抵押登记手续。1年后，周某以自己的房产证遗失为由，补办了房产证，并将其房屋设备全部卖给刘某，办理了房屋过户手续。杨女士获悉后，以该房屋已抵押为由，要求刘某退房并将周某和刘某起诉到法院。请问：杨女士要求退房的请求能否得到支持?
【正确答案】在本案中，杨女士与周某签订了抵押合同，但以房屋设定抵押必须进行登记，否则抵押权不成立。杨女士尽管取得了房产证，但未办理抵押登记手续，因而不享有抵押权，只能是周某的普通债权人。由于债权是相对权，故杨女士只能请求周某承担还款责任，而不能对周某的房屋行使抵押权。刘某购买房屋并办理了登记过户手续，依法取得了房屋的所有权。因所有权是一种完全的物权，任何人都负有不可侵害的义务，因此杨女士无权要求刘某退房，法院不能支持杨女士的请求。
【答案解析】