有一待估宗地甲，剩余使用年限为30年，土地还原利率为7%，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况如下表所示。

宗地					成交价 (元/平方米)										交易时间								交易情况						容积率						区域因素						个别因素						剩余年限
甲															2014年1月								0						1.7						0						0						30
A					2200										2013年1月								-1%						1.6						0						-1%						25
B					2450										2013年1月								0						1.8						+3%						0						30
C					2100										2012年1月								-2%						1.6						0						-2%						20

    表中交易情况、区位因素和个别因素都是参照物与被评估宗地相比较，以被评估宗地为基准确定的数值，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加3%，该城市从2010年到2014年每年地价上升1%。
    要求：

问答题   选取可比实例时应符合哪些要求?

问答题   试根据上述条件评估待估宗地在2014年1月的价格。