【正确答案】从承租人角度考虑，在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值。这样，二者之间就会存在一个差额，这个差额即为未确认融资费用。从出租人角度考虑，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；以此为基础，出租人还要计算最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和及其现值之和。这样，计算的两个数据之间还会存在差异，而这个差异即为相对于出租人的未实现融资收益。从上面的解释可以看出，若租赁资产的公允价值在承租人与出租人之间一致，且使用的折现率一致，在没有未担保余值的情况下，未确认融资费用与未实现融资收益二者可能会一致。但是若上述项目存在差别，也就构成了二者不一致的原因。应收与应付租赁款是将租赁双方联系在一起的纽带，但是由于未确认融资费用和未实现融资收益存在着上述计算上的差异，二者则不见得一致。这是我们在理解实际融资租赁业务时应当明确的事项。