问答题
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{{B}}表4-9 估价对象与可比实例比较表{{/B}}
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比较因素及差异/(%) |
估价对象及可比实例 |
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估价对象 |
实例A |
实例B |
实例C |
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交易价格/(元/m2) |
待估 |
600 |
6800 |
6900 |
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交易时间 |
2003.8 |
2003.5 |
2003.2 |
2003.1 |
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交易情况 |
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0 |
0 |
0 |
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房地产状况因素 |
区域因素 |
配套设施情况 |
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-2 |
+2 |
+3 |
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地理位置 |
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-3 |
-1 |
0 |
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交通出行便利状况 |
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-2 |
+1 |
+1 |
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环境、社区状况 |
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0 |
0 |
0 |
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个别因素 |
用途 |
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0 |
0 |
0 |
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容积率 |
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-1 |
+2 |
-1 |
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建筑形式 |
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-1 |
0 |
+2 |
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房屋装修情况 |
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+1 |
+2 |
+3 |
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注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。
当地2003年1月～8月房地产价格定基指数为1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、 1051。
比准价格计算如下。
一、交易日期修正系数
①K
A=99.7%；②K
B=99.0%；③K
C=99.2%
二、求取比准价格
1．比准价格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/ 100×100/99×100/99×101/100=6617(元/m
2)
②比准价格B=6800×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100×100/ 100×100/102×100/100×100/102=6344(元/m
2)
③比准价格C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100× 100/100×100/102×100/102×100/103=6201(元/m
2)
④比准价格计算结果
(6617+6344+6201)/3=6387(元/m
2)