多选题
王某和李某都是A市甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人，且分别担任甲公司市场营销一部、市场营销二部的部门经理。2009年3月，市民马某委托甲公司为其出售一间办公用房和自己拥有全部产权的一套住房。甲公司指定王某和李某，分别负责马某的办公用房和住房的销售代理业务。
王某在核实该办公用房产权时，发现该办公用房属于马某和孙某共有，询问马某此情况时，马某称孙某完全同意出售该办公用房，并出示了孙某的私章和身份证，称孙某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。王某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对；在乙公司未了解真实的情况下，将该办公用房出售给了乙公司。孙某知道后表示不同意出售该办公用房，并为此与甲公司发生争执。
由于李某在代理马某住房销售时，家庭杂事多，便将此业务交由其做保险业务的同学小刘代为办理。小刘没有现场查验马某住房，便主动找到想购房的小方，并采取买卖双方互不见面的方式，压低卖价、抬高买价，并从中收取差价，与李某平分。最后由李某见证，双方签订了《房屋买卖合同》。
多选题
甲公司与马某签订的门市出售委托合同，属于：( )。
【正确答案】
B
【答案解析】[解析] 属于卖方代理合同。不存在买方居间合同和卖方居间合同。
多选题
下列关于乙公司购房的表述中，正确的为：( )。
【正确答案】
B
【答案解析】[解析] 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。
多选题
下列关于该房地产经纪业务的表述中，不正确的为：( )。
【正确答案】
A、C
【答案解析】[解析] 孙某的全部损失应由甲公司负责赔偿，而甲公司有权在对外承担赔偿责任后向王某追偿。
多选题
本例中的违反执业规范的行为包括( )等。
【正确答案】
A、B、C
【答案解析】[解析] A、B、C三项都存在问题。王某和李某的行为违反了经纪人执业规范。
多选题
本例中存在的不诚信行为有( )等。
【正确答案】
A、C、D
【答案解析】[解析] 不诚信行为有：①赚取不正当差价；②不当收取佣金甚至骗取中介费；③业务操作简单化，不规范；④不告知甚至有意隐瞒重要信息；⑤不当承诺和不当诱导；⑥不当代理。
多选题
甲公司王某存在的不诚信行为有：( )。
【正确答案】
A、C
【答案解析】[解析] 不诚信行为有：①赚取不正当差价；②不当收取佣金甚至骗取中介费；③业务操作简单化，不规范；④不告知甚至有意隐瞒重要信息；⑤不当承诺和不当诱导；⑥不当代理。
多选题
甲公司李某存在的不诚信行为有：( )。
【正确答案】
C、D
【答案解析】[解析] 不诚信行为有：①赚取不正当差价；②不当收取佣金甚至骗取中介费；③业务操作简单化，不规范；④不告知甚至有意隐瞒重要信息；⑤不当承诺和不当诱导；⑥不当代理。
多选题
甲公司在上述行为中，违反房地产经纪基本职业规范的( )。
【正确答案】
C
【答案解析】[解析] 房地产经纪机构在接受委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知标的房屋在权属、质量、安全、环境等方面存在的瑕疵及可能产生的法律后果。
多选题
王某在乙公司未了解真实的情况下，将该办公用房出售给了乙公司。给乙公司造成的经济损失，乙公司可要求( )承担相应责任。
【正确答案】
D
【答案解析】[解析] 因告知不清或者告知不实，给委托人造成经济损失的，房地产经纪机构应当承担相应责任。
多选题
如果马某和甲公司对房地产经纪合同的履行产生争议，解决方式有：( )。
【正确答案】
A、B、D
【答案解析】[解析] 当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过以下方式处理：①双方当事人本着平等自愿的原则协商解决；②如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解；③如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理。合同中没有仲裁条款的可以另行达成仲裁协议，根据仲裁协议向所选择的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决；④合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼。
多选题
本例中甲公司的哪些行为属于房地产经纪活动中的禁止行为：( )。
【正确答案】
A、B
【答案解析】[解析] A、B两项房地产经纪活动中的禁止行为，在本例中存在。