多选题 关于运用市场比较法对不同用途土地进行估价应注意的事项，下列观点正确的有 {{U}} {{/U}}。

• A.因素修正幅度要与基准地价修正体系中各用途土地宗地价格修正幅度相同或相近
• B.在确定修正幅度时，不同用途的地价影响因素、影响程度相同
• C.工业用地道路通达度对地价影响程度大，公交便捷度对其地价的影响程度相对较小
• D.商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度
• E.住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低