多选题 房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是{{U}} {{/U}}。

• A.说明估价的合法性、真实性
• B.说明估价的独立性、公正性
• C.规避估价风险
• D.保护估价报告使用人
• E.防止委托人提出高估或低估要求