多选题
(由单项选择题或多项选择题组成)
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某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。 |
多选题
房地产公司甲与房地产经纪公司A所签订的委托合同的形式为( )。
多选题
房地产公司甲与房地产经纪公司A所签订的委托合同中应载明( )。
多选题
甲预售商品房时，应当具备( )等条件。
多选题
当房地产公司所建商品房竣工后，应办理( )备案。
多选题
签订的《商品房预售合同》应当向( )行政主管部门备案。
多选题
若李某预购了甲房地产公司的住宅，但在施工过程中，李某收到了甲公司的规划设计变更书，李某必须在收到通知起( )日内做出是否退房的决定。
多选题
A公司销售商品房时，应当向商品房购买人出示( )。
多选题
若A公司代为发布房地产销售广告，则广告中应载明( )。
多选题
若李某购买了甲公司的一套商品房，则住宅的保修期从( )之日起计算。
多选题
甲公司将住宅交付李某时，应向李某提供( )。
多选题
当需办理房地产转移登记时，需要由( )进行登记申请。
【正确答案】
A、C
【答案解析】房地产经纪公司A可以代办房地产转移登记，但需要向登记机构提交当事人的委托书。此处的当事人为房地产开发公司和李某。房地产转移登记必须是当事双方共同申请。
多选题
李某向人民银行申请贷款，应当签订抵押合同。抵押合同自( )之日起生效。
多选题
李某与银行所签订的房地产抵押合同中应具备的内容有( )。
多选题
李某在抵押合同有效期内，欲把所抵押房产转让，正确的做法是( )。
【正确答案】
A、B
【答案解析】房地产抵押合同一旦生效，抵押人便不得随意处分抵押物，如要转让已设定抵押的房地产，必须以书面形式通知抵押权人，并在转让前将抵押情况告知房地产受让人，否则转让行为无效。
多选题
若李某在抵押合同有效期内的房产转让有效，则正确的说法有( )。
【正确答案】
A、B、C、D
【答案解析】房地产抵押合同的权利是以贷款合同的成立为条件的，因此，抵押合同随贷款合同的成立生效而成立生效，房地产抵押合同所设立的抵押权与其担保的债权同时存在；房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权，可以转让，但其转让时连同主合同债务一同转让；一旦合同约定的或法律规定的抵押权人有权处分抵押物的情形出现，抵押权人处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式处分。
多选题
李某用抵押贷款购买商品房时，正确的做法是( )。
多选题
李某签订了抵押合同之后的环节包括( )。
【正确答案】
B
【答案解析】房地产抵押合同的登记备案的申请人为银行和李某；银行持房地产他项权利证书，李某保管经注记后的房地产权利证书。
多选题
若李某在借款合同期限内还清了全部贷款，则( )。
多选题
李某在A公司购买了甲公司的一套住房，则( )。
【正确答案】
B
【答案解析】经纪公司A与房地产公司甲所签署的是房地产代理合同，属卖方代理，经纪公司的报酬应由房地产公司支付，无须李某支付。
多选题
依据甲公司与A公司所签订的委托合同，A公司正确的职业行为包括( )。