多选题
房地产经纪人张某在星期天接受赵某介绍的一个房源，该房源与原登记购买的客户刘某要求的住房条件非常适合，就立即与赵某签订了委托合同，并预付定金5000元。赵某所持房产证真实有效，并将房产证交给了张某，并委托张某所在机构代办一切手续。张某所在经纪机构写了收条，刘某第二天因为资金问题要求在已经谈妥的甲按揭公司先行办理按揭，先支付了首付款为250000元。张某为了方便和省事便将手续交付给了刘某。十天后发现该房屋已经被刘某转移过户到王某名下，无法找到刘某。
多选题
张某面临的风险有( )。
多选题
如果赵某所持房产证为原已声明遗失的房产证，该房屋已经合法转移给了胡某，赵某失踪，则该已经支付的定金应该由( )承担。
多选题
因十天后无法找到刘某，下列应承担责任的有( )。
多选题
房地产经纪机构风险的常见防范措施包括( )。
多选题
若在刘某看房之时，私自与赵某互留电话，之后私自完成了交易，这种现象叫做( )。
多选题
在开展房地产经纪业务的过程中，涉及各类事务的处理，要最大限度地保证这些事务进行正确的处理，就必须根据每一项事务的( )等进行分类，然后将各类事务分配给相关的工作人员负责处理。
多选题
对各个房地产经营地点实行( )的检查稽核，建立起系统的监察稽核体系，是保证业务操作规范的重要措施。