多选题下列关于抵押率的说法，正确的有( )。

A、实体性贬值是由于使用磨损和自然损耗造成的贬值
B、功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值
C、经济性贬值是由于外部环境变化引起的贬值或增值
D、对变现能力较差的，抵押率应适当提高
E、抵押率=担保债权本息总额／抵押物评估价值额×100％

【正确答案】 A、B、C、E

【答案解析】解析：对变现能力较差的，抵押率应适当降低。