多选题
某企业2014年初账面共有房产原值4000万元，当年房产使用情况如下：
(1)1月1日将一栋原值800万元的办公楼用于投资联营(收取固定收入，不承担联营风险)，投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元；
(2)7月1日将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，7月1日起计租，租期1年，每月租金收入1.5万元；
(3)其余房产为经营自用；
(4)年初委托施工单位修建物资仓库，8月22日办理验收手续，工程结算支出50万元，并按此成本计入固定资产。
已知：当地规定房产税计算余值的扣除比例为20%。
要求：根据上述资料，分析回答下列小题。
多选题
业务(1)应缴纳的房产税是______万元。
【正确答案】
A
【答案解析】[解析] 以房产投资联营，不担风险，只收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。该企业应纳房产税=50×12%=6(万元)。
多选题
业务(2)出租业务应缴纳的房产税是______万元。
- A.2.16
- B.1.08
- C.1.92
- D.2.04
【正确答案】
B
【答案解析】[解析] 出租房产应缴纳的房产税=1.5×6×12%=1.08(万元)
多选题
该企业2014年应缴纳的房产税共计______万元。
- A.36.84
- B.35.92
- C.30.84
- D.37
【正确答案】
D
【答案解析】[解析] 经营自用房产应缴纳的房产税=(4000-200-800)×(1-20%)×1.2%+200×(1-20%)×1.2%÷12×6=28.8+0.96=29.76(万元)
委托施工企业建设的房屋，房产税纳税义务发生时间从办理验收手续之次月起。
应纳房产税=50×(1-20%)×1.2%÷12×4=0.16(万元)
2014年应缴纳房产税=6+1.08+29.76+0.16=37(万元)
多选题
下列关于房产税的说法中，表述正确的是______。
- A.房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋
- B.房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税依据
- C.对以房产投资联营，不担风险，只收取固定收入，不缴纳房产税
- D.对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值计缴房产税
【正确答案】
A、B、D
【答案解析】[解析] 对以房产投资联营，不担风险，只收取固定收入的，实际上是以联营名义取得房屋租金，以出租方取得的租金收入为计税依据计缴房产税，选项C不正确。