多选题 2005年9月1日，甲与乙签订租赁合同，甲将其一套临街的房屋租给乙使用，后来乙将之改为店铺。2006年9月1日，甲又与乙签订买卖合同，将房屋出售给乙，价款为50万元。在乙支付了25万元之后，甲一直没有拿房产证办理房屋过户登记手续。下列选项中正确的有(    )。
   A．在买卖合同中，房屋交付时间为2006年9月1日
   B．因双方未办理房屋过户登记手续，买卖合同未生效
   C．乙可以行使同时履行抗辩权，拒绝支付剩余款项
   D．2006年9月1日后，房屋毁损、灭失的风险由乙承担
【正确答案】 A、C、D
【答案解析】在买卖合同签订之前，乙已经占有房屋，按照《合同法》第140条规定，2006年9月1日为买卖合同标的物的交付时间。在当事人未作特别约定的情况下，未办理房屋过户登记手续，不影响房屋买卖合同的生效。甲与乙基于同一双务合同互负债务，无先后履行顺序，因此，甲未办理过户登记手续，乙可以行使同时履行抗辩权而拒绝付款。房屋于2006年9月1日交付给乙，因此，房屋的风险负担亦转移于乙。