问答题 融资租赁——余值减损
   资料：2001年1月1日珠江公司与南方信托投资公司签署一项租赁协议，由后者于2001年1月1日向珠江公司提供一台大型设备作为租赁标的物，具体协议及相关内容如下：
   第一，该租赁期为5年，协议是不可撤销的，要求每年年初支付租金112462.77元；
   第二，该设备的账面价值为500000元(账面价值为公允价值)，估计经济寿命为5年，残值为50000元；
   第三，设备到期归还给出租方；
   第四，珠江公司按直线法计提固定资产折旧；
   第五，协议规定的利率为10/%。假设在第二年末，未担保余值发生减损，仅为20000元。
   要求：登记南方公司相应的会计处理。
【正确答案】第一步，重新计算内含利率
   设利率为r，则
   112462.77×PVF-AD(5，r)+112462.77+20000×PVF(5，r)=500000
   利率         现值
   当r=7/%时    506656.66
   当r=?时     500000
   当r=8/%时    498562.71
   计算可得r=7.84/%。
   第二步，计算租赁开始日最低租赁付款额的现值和未实现融资收益。
   最低租赁收款额+未担保余值=112462.77×5+20000
                             =582313.85(元)
   最低租赁付款额现值=500000(元)
   未实现融资收益=582313.85-500000=82313.85(元)
   第三步，计算租赁期内各期应分配的未实现融资收益(见下表)。
   
日期①
租金加未担保余额②
确认的融资收入③=期初⑤×7.84/%
投资净额减少额④=②-上期③
当期确认的损失⑤
租赁投资净额余额⑥=上期⑥-④
2001.1.1
付第一期租金前
1500000
2001.1.1
112462.77
112462.77
387537.23
2001.12.31
30382.92
387537.23
2002.1.1
112462.77
82079.85
305457.38
2002.12.31
23947.86
305457.38
2003.1.1
112462.77
88514.9l
15805.76
216942.47
2003.12.31
17008.29
216942.47
2004.1.1
112462.77
95454.48
121487.99
2004.12.31
9524.66
121487.99
2005.1.1
112462.77
102938.11
18549.88
2005.12.31
1450.12
18549.88
2005.12.3]
50000
-1450.12
20000
合计
562313.85
82313.85
480000
15805.76
20000

   第四步，会计分录如下：
   (1)2001.1.1。
   借：应收融资租赁款——珠江公司    562313.85
       未担保余值                    50000
     贷：融资租赁资产                  500000
         递延收益——未实现融资收益    112313.85
   (2)2001.1.1。
   借：银行存款                      112462.77
     贷：应收融资租赁款——珠江公司    112462.77
   (3)2001.12.31。
   借：递延收益——未实现融资收益    38753.72
     贷：主营业务收入——融资收入       38753.72
   (4)2002.1.1。
   借：银行存款                      112462.77
     贷：应收融资租赁款——珠江公司    112462.77
   (5)2002.12.31。
   借：递延收益——未实现融资收益    31382.81
     贷：主营业务收入——融资收入       31382.81
   2002年12月31日调整未担保余值和未实现融资收益：
   借：递延收益——未实现融资收益     30000
     贷：未担保余值                     30000
   2002年12月31日确认未担保余值永久性减值所产生的损失：
   借：营业外支                       15805.76
     贷：递延收益——未实现融资收益     15805.76
   (6)2003.1.1。
   借：银行存款                       112462.77
     贷：应收融资租赁款——珠江公司      112462.77
   (7)2003.12.31。
   借：递延收益——未实现融资收益     17008.29
     贷：主营业务收入——融资收入        17008.29
   (8)2004.1.1。
   借：银行存款                       112462.77
     贷：应收融资租赁款——珠江公司     112462.77
   (9)2004.12.31。
   借：递延收益——未实现融资收益      9524.66
     贷：主营业务收入——融资收入         9524.66
   (10)2005.1.1。
   借：银行存款                        112462.77
     贷：应收融资租赁款——珠江公司       112462.77
   (11)2005.12.31。
   借：递延收益——未实现融资收益      1405.12
     贷：主营业务收入——融资收入         1405.12
   (12)2005.12.31。
   借：融资租赁资产                    20000
     贷：未担保余值                      20000
   第五步，资产负债表及附注(略)。
【答案解析】