分析题 2011年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构(以下称甲机构)聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构(以下称乙机构)和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为，多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2012年5月，李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。

多选题李某申请房地产经纪人注册，应符合的条件为______。

A.取得房地产经纪人资格证书
B.无犯罪记录
C.经所在经纪机构考核合格
D.身体健康，在房地产经纪岗位上工作2年

【正确答案】 A、B、C

【答案解析】 房地产经纪人注册的条件：①取得房地产经纪人执业资格证书；②无犯罪记录；③身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作；④经所在经纪机构考核合格。

多选题李某作为房地产经纪人应当具备的职业技术能力为______。

A.熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
B.熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规
C.具有一定的外语水平
D.具有较强的文字能力

【正确答案】 A、B、C

【答案解析】 房地产经纪人应当具备下列职业技术能力：①具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识；②能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定；③熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能；④具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌；⑤有一定的外语水平。

多选题李某作为房地产经纪人应尽的义务为______。

A.遵守行业管理规定和职业道德规范
B.指导房地产经纪人协理独立开展各种经纪业务
C.为委托人保守商业秘密
D.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益

【正确答案】 A、C、D

【答案解析】 房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行以下义务：①遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范；②不得同时受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务；③接受职业继续教育，不断提高业务水平；④向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务；⑤为委托人保守商业秘密。

多选题关于甲机构、乙机构收取房地产中介服务费的说法，正确的为______。

A.独家代理房屋买卖的，可以双倍收取服务费
B.房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一个半月成交租金收取
C.提供普通咨询报告，每份收费300～1000元
D.房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收

【正确答案】 C、D

【答案解析】 实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%。

多选题构成李某被注销注册的情形为______。

A.赚取房屋买卖差价，牟取非法收益
B.同时在两个房地产经纪机构从事房地产经纪活动
C.对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格
D.因违章停车而受到行政处罚

【正确答案】 A、B、C

【答案解析】 经注册的房地产经纪人有下列情况之一的，由原注册机构注销注册：①不具有完全民事行为能力；②受刑事处罚；③脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上；④同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动；⑤严重违反职业道德和经纪行业管理规定。