请结合所给材料，并联系现实，谈谈你是如何认识税收在房价调控过程中的作用的。(分析材料如下)
税收与房价调控
对于税收是否能够对房价进行调控，国内学者有两种不同的看法。
正方：加强税收调节将是重点
国家发改委宏观研究院王小广：从长远看，房地产调控是一个长效机制，其中通过税收调节房产将是重点，也是最具体也最具操作性的措施。
清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵：对房地产热，主要是要控制短期的投机型需求。而这个控制，最有利的方式并不是物业税，也不是提高利率，或者提高房产贷款的首付比重，应该是对短期交易的增值部分的收税。“比如说买了房子，5年内转手的话，要收30％增值税。而如果使用7年以上再变卖，就不收取增值税。”
反方：税收作用有限
财政部财政科学研究所所长贾康：期望用税收的办法尤其是物业税来抑制高房价是不现实的，在可预见的将来还看不到拿物业税覆盖消费性个人住房的可能性。
财政部财政科学研究所副所长刘尚希：财税政策对于调控房地产行业发展的作用并不明显。“因为房地产价格根源在于需求和供给，价格上涨是因为需求大，也因为供给不足，价格只是个现象，更不可能通过开征新税种来解决。”
无政府运用税收政策来调控房价，并不是要其渗透到房地产市场的每个角落，税收政策的运用必须严格限定在市场失灵的领域。
（1）宏观方面：通过税收的职能来认识税收政策在房价调控上的有效性。
①财政职能，指国家实现其职能，利用税收来筹集财政资金。来自房地产相关的税收大体占到城市可用财力的30%至50%，有的城市要在60%以上。可见，房地产税收已经成为国家财政收入十分重要的组成部分。
②调节职能，是指税收调节经济活动的功能。国家运用有关的房产政策，通过对开发商和消费者经济利益的调节，使其微观经济行为尽可能符合国家预期的社会经济发展方向，从而使税收成为国家调节社会经济活动的重要经济杠杆。
③监督职能，是指国家通过税收征收管理工作对经济活动进行检查监督。国家可以通过征收房地产交易税，对房地产市场的投机行为进行有效监督，控制和稳定房价。
④资源配置职能。房地产作为一种稀缺资源，政府可以通过房地产税收来促进资源的流转和利用，以实现房地产资源的优化配置。
（2）微观方面：从房地产开发、持有、流通三个环节来分析税收政策对房价的调控作用。
①开发环节：政府征税会导致开发成本增加，最后减少房屋的供给；反之，则会刺激房地产市场的开发，房屋的供给增多。例如国家加大对土地增值税的征缴力度，能够打击开发商囤地居奇，加快土地二级市场的流转速度，缓解目前土地市场供给压力。
②持有环节：增加税负就会减少持有房产的收益率，打击房地产投资、投机的热情和收益。目前热议的物业税就是针对持有阶段的一项税收改革制度，征收物业税将使未来持有期间税负增加，会挤出投资性购房需求。
③流通环节：加大该环节税收，可以打击投机活动。国家对购入不足5年的房屋转让收入全额征收营业税，实施“个税新政”等都是针对流通环节实施的房地产税收调控政策。