计算题   甲食品加工厂2017年拥有房产原值共计5000万元，部分房产的具体情况如下：
    (1)年初将一栋原值为1000万元的房产用于对外投资联营，参与投资利润分红，共担风险。
    (2)6月中旬将一栋原值为200万元的仓库用于对外出租，每月不含增值税租金收入5万元。
    (3)年初对一栋原值为1000万元的办公楼进行改建，更换了电梯设备，将原值50万元的旧电梯更换为100万元的新电梯；新增了中央空调，价值10万元，2月底完工并办理了验收手续。
    其他相关资料：当地省政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。
    要求：计算甲食品加工厂2017年应缴纳的房产税。
【正确答案】

(1)对于以房产投资联营，投资者参与利润分红，共担风险的，由被投资方按照房产余值作为计税依据缴纳房产税。因此，甲食品厂作为投资方，无需缴纳此部分房产的房产税。

(2)出租的房产，出租前按照房产余值计算应纳房产税；自交付出租房产的次月起，按照不含增值税的租金收入计算应纳房产税。

(3)更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；如果是更换易损坏、需要经常更换的零配件，不改变房屋原值。

甲食品厂2017年应纳房产税=200×(1-30%)×1.2%×6/12+5×6×12%+1000×(1-30%)×1.2%×2/12+(1000+100-50+10)×(1-30%)×1.2%×10/12+(5000-1000-200-1000)×(1-30%)×1.2%=36.78(万元)。

【答案解析】

[考点] 房产税法、契税法和土地增值税法