多选题
2016年某房地产开发企业以拍卖方式取得土地进行写字楼的开发，支付土地出让金3000万元；写字楼开发成本2 800万元，其中含公共配套设施费用500万元；房地产开发费用中的利息支出为300万元(能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)；当年写字楼全部销售完毕，取得销售收入共计9000万元；缴纳城市维护建设税和教育费附加495万元；缴纳印花税4．5万元。已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为5％。要求：根据以上资料，分析回答下列小题。
多选题
该企业计算土地增值税时准予扣除的房地产开发费用为( )万元。
【正确答案】
D
【答案解析】解析：房地产开发费用=300+(3000+2800)×5％=590(万元)。
多选题
该企业计算土地增值税时准予扣除的项目金额为( )万元。
【正确答案】
C
【答案解析】解析：准予扣除的项目金额=3000+2800+300+(3000+2800)×5％+495+(3000+2800)×20％=8045(万元)。
多选题
该企业销售写字楼应缴纳的土地增值税额为( )万元。
【正确答案】
B
【答案解析】解析：转让房地产的增值额=9000—8045=955(万元)，增值额与扣除项目金额的比率=955+8045=11．87％，适用税率30％，应纳土地增值税税额=955×30％=286．5(万元)。
多选题
根据土地增值税的相关税收法律制度，下列表述正确的是( )。
【正确答案】
A、B、C
【答案解析】解析：从事房地产开发的纳税人可以加计20％扣除。