多选题以下对土地增值税的理解，不正确的有( )。

A、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，对其超过部分的增值额按规定计税
B、各省、自治区、直辖市根据实际情况确定本地区普通住房标准时，对单套建筑面积和价格标准可向上浮动25%
C、因国家建设需要依法征用、收回的房地产，减半征收土地增值税
D、纳税人既建造普通标准住宅又建造其他房地产的，应分别核算增值额

【正确答案】 A、B、C

【答案解析】[解析] 增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税；允许各省、自治区、直辖市对单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%；因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征上地增值税。