【正确答案】 D

【答案解析】 未来净收益应首先通过租赁收入测算，是由有效毛收入扣除相关税费、运营费用后归属于房地产的收入。投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目。评估承租人的权益价值时，收益期为剩余租赁期限。