【正确答案】该五星级酒店的设计方案存在如下问题： ①占用城市道路用地作为建设用地。 ②建筑高度、建筑密度、建设规模超过规划要求。 ③绿地率不足。 ④利用城市道路作为内部消防环路。

【答案解析】[解析] 第一步，我们来对例题的文字部分进行审题。
例题的第一句话“某开发公司准备投资建设一座五星级酒店，用地位于两条城市主干道立交桥的西北角，用地面积2hm²”，说明了建设项目的性质是酒店，建设用地的面积是2hm²，建设位置是在两条城市主干道立交桥的一角，由于点明了是两条城市干道，说明用地周围交通繁忙，交通组织方面可能会存在问题。
例题的第二句话“按照控制性详细规划该用地的西侧有一条20m的城市支路，北侧有一条30m的城市支路，建筑控制高度为60m，建筑密度为35%，建筑控制规模为13万m²，要求绿地率不低于30%”，说明了建设用地周围的道路情况和规划控制的主要指标。
例题的第三句话“该开发公司做出了设计方案(如图)”，提示了设计方案中的问题要从图示内容中发现。
例题的第四句话“试分析：该方案存在的问题”，说明了题目的类型是设计方案评析，要求回答的问题是设计方案存在的问题。
第二步，对图示部分的内容进行审题。
由于这是城市规划管理工作中出现的实际案例，图示中的内容比较繁杂，应该从例题文字部分给出的设计条件着手进行分析。因此，首先要先对图示中的技术指标进行审核。通过审核我们发现，图示中的用地面积、建筑密度、建筑规模和绿地率等指标与例题文字部分的指标不符。其中图示中的用地面积比文字部分多出了0.54hm²，十分令人费解，例题中不会出现这种印刷错误，所以要从其他地方找出原因。通过继续审题，我们又发现建设用地西侧的道路标注的宽度为15m，而例题文字部分表述的宽度为20m，所以设计方案是通过占用了城市道路来扩大建没用地面积的，同时图示中地下车库的出入口紧临着城市道路红线，事实上地下车库的出入口是建设在道路用地内的。图示中的建筑规模是例题文字部分的两倍，而图示中的建筑密度没有达到例题部分的两倍，所以图示中的建筑高度方面一定存在问题，通过审题发现，图示中标注的建筑层数最高达到28层，而酒店的层高一般都在3.6m以上，因此，图示在建筑高度方面也存在问题。图示中还标注了很多建筑物之间的距离，由于例题的文字部分没有涉及如何计算建筑间距的问题，所以图示中的这此标注是故布疑阵，考生不必理会。
我们将审题的结果整理如下表：

指标	规划要求	设计方案
用地面积	2hm2	2.54hm2
周围道路	西侧20m，北侧30m	西侧15m，北侧30m
建筑高度	60m	5～28层
建筑密度	35%	54.33%
建筑规模	13万m2	25.25万m2
绿地率	30%	20.2%
车库入口		位于城市道路中