单选题
2012年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2012年12月31日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：(1)2012年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式对其进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2008年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元，原预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。(2)2013年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。(3)2014年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式。当日，该写字楼的公允价值为2000万元。(4)2015年12月31日，该写字楼的公允价值为2150万元。(5)2016年1月1日，甲公司为解决资金周转困难，将租赁期满的该写字楼出售给丙企业，价款为2100万元，款项已收存银行。假定甲公司按净利率的10％提取盈余公积，不考虑相关税费等其他因素。根据上述资料，回答下列问题：
单选题
2012年12月31日，下列关于甲公司账务处理正确的是( )。
【正确答案】
C
【答案解析】解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当设置“成本”明细科目进行明细核算，选项A和B错误；转换时应贷记“投资性房地产累计折旧”科目156万元[（1970—20）÷50×4]，选项D错误。
单选题
下列各项中，说法不正确的是( )。
【正确答案】
B
【答案解析】解析：企业通常采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，选项A正确；将自用建筑物停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日，选项B错误；2013年1月，确认其他业务收入20万元(240÷12)，选项C正确；2013年因该项业务确认营业利润201万元[240—（1970—20）/50]，选项D正确。
单选题
2014年12月31日关于投资性房地产的账务处理，不正确的是( )。
【正确答案】
B
【答案解析】解析：2014年12月31日后续计量模式变更时，贷记“投资性房地产”1970万元，选项B错误。
单选题
2016年1月1日甲公司相关的账务处理，正确的是( )。
【正确答案】
C
【答案解析】解析：2015年12月31日，公允价值变动的账务处理，借记“投资性房地产一公允价值变动”科目150万元（2150—2000），贷记“公允价值变动损益”科目150万元；2016年1月1日出售时，应借记“公允价值变动损益”科目150万元，贷记“其他业务成本”科目150万元，选项D错误；2016年1月1日确认其他业务成本=2150—150=2000（万元），选项A错误；确认营业利润金额=2100—2150=—50（万元），选项C正确，选项B错误。