（1） 土地的自然特性及其对合理利用土地的意义
①位置固定性；
土地的空间位置是固定的， 不能移动。 虽然从技术上说部分土地表层的移动也是可能的， 但这不仅数量有限，而且代价高昂， 一般不具有经济可行性。
土地位置的固定性， 要求人们就地利用各种土地。
②面积有限性；
人类可以改良土地， 提高土地质量， 改变土地形态（由丘陵变成平原， 由贫瘠变为肥沃）， 但不容易扩大（或缩小） 土地面积。
土地面积有限性， 迫使人们必须节约土地， 集约地利用土地资源。
③空间差异性；
土地的空间差异性， 要求人们因地制宜地合理利用各类土地资源， 确定土地利用的合理结构与方式， 以取得土地利用的最佳综合效益。
④功能永久性。
在合理使用和积极保护的条件下， 农用土地的肥力可以不断提高， 非农用土地可以反复利用， 永无尽期。 土地的功能永久性， 为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
（2） 土地的经济特性及其对合理利用土地的意义
①土地供给的稀缺性；由于土地稀缺性日益增强， 土地供求矛盾的日益尖锐化， 导致一系列土地经济问题的产生， 土地供给的稀缺性要求对土地进行合理的利用， 减少经济纠纷， 促进土地市场的高效协调运转。
②土地利用方式的相对分散性；
土地利用方式相对分散性， 要求人们在利用土地时要进行区位选择， 并注意搞好地区间的交通运输联系， 以提高土地利用的综合区位效益。
③土地利用方向的多宜性；
利用方向的多宜性使得对一块土地的利用， 常常同时产生两个以上用途的竞争， 并可能从一种用途转换到另一种用途， 这种竞争常使土地趋于最佳使用和能够获得最大经济效益， 并使地价达到最高。 土地利用方向的多宜性要求人们在利用土地时， 必须坚持土地利用的最有效利用原则， 防止土地资源浪费。
④土地利用后果的外溢性。
土地利用后果的外溢性， 要求无论采用何种土地所有制， 政府部门都要以社会代表的身份行使征用权和管理权， 对全部土地的利用进行宏观的管理、 监督和调控。