运用收益法评估时，房地产总费用包括（ ）。
总费用是指取得总收益所必需的各项支出，如维修费、管理费等，也就是为创造总收益所必须投入的正常支出。用来求取房地产净收益的房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。