城市就像一块磁铁，吸引着四面八方的人不断流入城市、扎根城市。随着人口不断增长，城市亦要不断更新、蝶变，以满足人民日益增长的美好生活需要。城市更新几乎伴随着城市发展的全过程，能激发城市的内在活力，使城市保持长期繁荣。发达国家的经验表明，当城镇化率在60%左右时，一些问题就开始凸显，诸如公共空间不足、公共设施老旧、城市功能退化等，人们对自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活服务有了改善的期望。对此，生活在城市中的人对所居住房屋进行修理改造，对街道、公园、绿地等环境和生活服务功能进行改善，以形成舒适的生活环境和美丽的市容。

城市更新的方式可分为再开发、整治改善及保护三种。

再开发的对象是建筑物、公共服务设施、市政设施等有关城市生活环境要素的质量全面恶化的地区。再开发是一种最完全的更新方式，但这种方式在城市空间环境和景观方面，在社会结构和社会环境的变动方面，均可能产生有利和不利的影响，同时在投资方面也更具有风险。因此，只有在确定没有其他可行的方式时才可以采用。

整治改善的对象是建筑物和其他市政设施尚可使用，但由于缺乏维护而导致设施老化、建筑破损、环境不佳的地区，整治改善的方式比重建需要的时间短，也可减轻安置居民的压力，投入的资金也较少，这种方式适用于需要更新但仍可恢复并无须重建的地区或建筑物。整治改善的目的不只限于防止其继续衰败，更是为了全面改善旧城地区的生活居住环境。

保护适用于历史建筑或环境状况保持良好的历史地区，是社会结构变化最小、环境能耗最低的“更新”方式。这种方式强调延续被保护地区居民的生活，通过建设和改善地段内的基础设施，改善居民住房条件，以适应现代化生活的需要。保护也是一种预防性的措施，在实施之前，应就限制建筑密度、人口密度、建筑物用途及其合理分配和市局等提出具体的规定。

根据材料，简要概括“城市更新”的内涵。

要求：准确，简明，不超过75字。

根据材料，概括“城市更新”三种方式的特点。

要求：准确，全面，不超过100字。