问答题
[背景材料]续上题。该房地产开发公司决定开发该项目，该项目由四幢高层和20幢多层住宅组成，经与业主协商，该项目分为三个合同包发包，第一合同包为四幢高层，第二合同和第三合同包分别由9幢和11幢多层住宅组成。在第一合同包(四幢高层)的施工招标中，监理协助业主邀请了甲、乙、丙三家技术实力和资信俱佳的施工企业参加该项目的投标。
监理协助业主编制的招标文件中规定：评标时采用最低综合报价中标的原则，但最低投标价低于次低投标价10%的报价将不予考虑。工期不得长于20个月(留4个月做小区内道路、绿化等环境设施)，若投标人自报工期少于20个月，在评标时将考虑其给本房地产公司带来的利益(按时交房，减少贷款利息支出、有利售房等，每月按30万元考虑)，折算成综合报价进行评标，实际工期与自报工期比较，在招标文件中规定奖罚办法。甲、
乙、丙三家投标单位投标中有关报价和工期的数据汇总见表6。
表6
投标单位
基础工程
上部结构工程
装修工期
装修工程与上部结构
工程搭接时间(月)
投价
(万元)
工期
(月)
报价
(万元)
工期(月)
报价
(万元)
工期
(月)
甲
乙
丙
900
920
920
5
4
4
3900
3960
3900
12
11
12
2100
1950
1980
6
6
5
3
2
3
上述三个合同包分别由三家施工企业中标，并签订了施工合同。
问答题
[问题一]我国《招标投标法》对中标人的投标应当符合的条件是如何规定的?
【正确答案】
【答案解析】根据我国《招标投标法》第四十一条规定，中标人的投标应当符合下列条件之一： 1．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准 2．能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。
问答题
[问题二]若考虑资金的时间价值(资金月利率为1%)，假设各分部工程每月完成的工作量相同，你作为监理工程师应建议业主选择哪家施工企业?
【正确答案】
【答案解析】计算各投标单位综合报价的现值
甲家：基础工程每月工程款为：900/5=180(万元)(第1～5个月)
上部结构工程每月工程款为3900/12=325(万元) (第6～17个月)
装修工程每月工程款为：2100/6=350(万元)(第15～20个月)
投标单位A的综合报价现值为：
NPV甲=180(P/A，1%，5)+325(P/A，1%，12) (P/F，1%，5)+350
(P/A，1%，6)(P/F，1%，14)=6118.84(万元)；
乙家：基础工程每月工程款为：920/4=230(万元)(第1～4月)；
上部结构工程每月工程款为：3960/11=360(万元) (第5～15月)；
装修工程每月工程款为：1950/6=325(万元)(第14～19月)；
工程提前一个月收益：30万元；
NPV2=230(P/A，1，4)+360(P/A，1%，11) (P/F，1%，4)9325(P/
A，1%，6) (P/F，1%，13)-30(P/F，1%，20)=6114.71(万元)
丙家：基础工程每月工程款为：920/4=230(万元)(第1～4月)；
上部结构工程每月工程款为：3900/12=325(万元)(第5～16月)；
装修工程每月工程款为：1980/5=398(万元)(第14～18月)；
工程提前二个月，每月收益：30万元
NPV丙=230×(P/A，1%，4)+325(P/A，1%，12) (P/F，1%，4)+398
(P/A，1%，5)(P/F，1%，13) -30(P/A，1%，2)(P/F，1%，18)
=6060.64(万元)；
因为NPV丙＜NPV甲＜NPV乙 选择丙家施工企业；
所以，考虑资金的时间价值，应建设业主选择丙家施工单位作为中标人。