综合题
陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定：“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日，张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海人住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定：“租赁期限1年，每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。
多选题
14.下列关于本案所涉法律关系及行为性质的说法中，正确的有( )。
【正确答案】
C、D
【答案解析】(1)选项A：在陈建主张返还房屋时，张增、林海、王琳三人拒不返还，构成侵权；但根据案情，三人之间不能表明有共同侵权的故意或者过失，因此不可直接认定构成共同侵权。(2)选项B：陈建与张增签订的《委托协议》属于债权关系。(3)选项E：陈建与张增之间成立保管合同关系，而非代理。
多选题
15.下列关于本案相关法律行为效力的说法中，正确的有( )。
【正确答案】
A、D
【答案解析】(1)选项A：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
(2)选项BC：根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第十六条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者“认定转租合同无效的”，人民法院不予支持。据此，未经出租人同意而转租的，若出租人在知悉后六个月内未提出异议，次租赁合同自始有效；否则次租赁合同无效。但本题中未体现张增的异议权，从谨慎性出发，选项BC可不选。
(3)选项DE：张增与林海的租赁合同有效。根据《合同法》第228条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。若陈建主张权利致使林海无法使用租赁物的，林海可要求减少租金或不支付租金。
多选题
16.下列关于本案合同租赁期限的说法中，正确的有( )。
【正确答案】
A、D
【答案解析】(1)选项A：延期支付租金的，适用3年诉讼时效期间；(2)选项BC：一般情况下，合同成立并生效。本题中，租赁合同的生效时间为2014年5月15日；《委托协议》的生效时间为2014年5月6日；(3)选项DE：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
多选题
17.下列关于本案诉讼事项的说法中，正确的有( )。
【正确答案】
A、B、C、D
【答案解析】(1)选项A：根据《诉讼费用交纳办法》第16条规定：适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。(2)选项B：人民法院受理小额诉讼案件后，发现起诉不符合民事诉讼法规定的起诉条件的，裁定驳回起诉。裁定一经作出即生效；而上诉是针对未生效的判决和裁定的，因此不能上诉。(3)选项C：小额诉讼案件的举证期限由人民法院确定，也可以由当事人协商一致并经人民法院准许，但一般不超过7日。(4)选项D：人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起“3个月内”审结。(5)选项E：不适用小额诉讼程序审理案件包括：①人身关系、财产确权纠纷；②涉外民事纠纷；③知识产权纠纷；④需要评估、鉴定或者对诉前评估、鉴定结果有异议的纠纷：⑤其他不宜适用一审终审的纠纷。