基准地价是指按照城镇不同的土地级别或均质区段分别评估的商业、 工业、 居住等各类用途的单位面积土地使用权平均价格。 其作用有： ①调控地价水平； ②反映地产市场中的地价变动趋势， 为投资决策等提供依据；③国家征收土地税（费） 的依据； ④进一步评估标定地价、 出让底价等宗地地价的基础， 起到估算基值和修订初始值的作用。