问答题 张某与某新建小区开发商签订了房屋买卖合同，但未办理产权登记手续。后开发商将该房屋卖给不知情的李某，且办理了产权登记手续。该房屋的所有权到底属于谁?李某和开发商签订的合同是否有效?
【正确答案】该房屋的所有权属于李某。李某和开发商签订的合同有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，李某办理了房屋产权登记手续，而张某没有办理房屋产权登记手续，所以，房屋所有权应当归李某所有。
【答案解析】