多选题下列情形中，免征土地增值税的有( )。

A、因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产
B、纳税人建造高级公寓出售，增值额未超过扣除项目金额20％的
C、企事业单位转让旧房作为经济适用房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的
D、因国家建设需要依法征用、收回的房地产

【正确答案】 A、C、D

【答案解析】解析：选项B，“高级公寓”不属于普通标准住宅，不能适用免税规定。