【正确答案】 A、B、D

【答案解析】[解析] 土地增值税的征税范围不包括未转让土地使用权、房产产权的行为，是否发生转让行为主要以房地产权属的变更为标准。A选项中以房地产抵债发生未发生权属转让，故不征收土地增值税；B选项中出租房地产未发生房地产权属的转移，故不征收土地增值税；C选项中以出地、出资双方合作建房，建成后又转让给其中一方的，发生了权属的转移，要缴纳土地增值税；D选项中在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。