【正确答案】 A、B、C、D

【答案解析】下列情形之一，房屋承租人不得主张优先购买房屋：
(1)房屋共有人行使优先购买权的；
(2)出租人将房屋出卖给近亲属；
(3)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
(4)第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。
据此，本题的答案为ABCD。