【正确答案】

歌剧院项目设计条件

①用地情况
规划建设用地面积约：6000m²。
②用地使用性质
使用性质：文化娱乐用地、居住用地。
可兼容性质：办公、酒店。
③建筑设计要求
a．建筑规模：42000m²(其中地上建筑规模不超过27000m²并以最终规模以建设用地面积与容积率乘积为准)。
b．建筑高度：30m，局部高点不超过60m(具体建筑高度结合设计方案确定)。
c．建筑层数：结合设计方案确定。
d．建筑退规划用地边界线距离：后退用地东边界线5m，后退用地北边界线5m，后退用地西边界线45m。
e．建筑间距：应符合有关建筑间距和消防规范的要求。
④交通要求
a．办公、酒店、居住出入口应与剧院主要出入口分开设置。
b．机动车不应向西面城市道路开设机动车出入口。
c．停车数量：机动车办公、酒店应按65辆/万m²计算，剧院按3～10辆/100座。停车：地下。
⑤绿化要求
绿化率不低于：30%。
⑥城市设计要求
建筑应具有文化设施的性格，体现中国文化的气质并具有时代精神。
应在建筑主出入口前按照1200座剧院标准设置人流集散广场方案设计中应编制广场设计方案。
做出西侧道路的沿街街景立面及周边环境关系模型。
⑦市政要求
申报设计方案应落实供热、供电、供水及煤气来源并与有关管理部门联系。
⑧配套要求
考虑此工程实施后，用地内将不再有建设预留用地，故要求总体考虑整个用地的配套要求，南侧用地的相关附属设施此次应一并解决。
⑨其他
a．建筑建成后应保证周边居住建筑的日照标准，符合《城市居住区规划设计规范》的要求。
b．有关规定对拟建项目进行交通影响评价。

【答案解析】[解析] 首先对例题的文字部分进行审题。
例题的第一句话“某市文化行政主管部门准备在城市中心区建设一座1200座的歌剧院，由于该市财力有限，该市行政文化主管部门经法定程序调整了上位规划，在拟建歌剧院用地内增加写字楼和公寓性质的用房，通过房地产开发的形式筹措歌剧院的建设资金，因此，建筑规模应不少于42000m²(其中地上建筑规模不超过27000m²)”，说明了建设项目的性质是歌剧院，可兼容的性质是写字楼和公寓，歌剧院的规模是1200座，建设规模为4200m²，其中地上建设规模为27000m²。
例题的第二句话“歌剧院用地面积为6000m²，规划建筑控制高度为30m”，说明了建设用地面积为6000m²，规划建筑控制高度为30～60m。
例题的第三句话“试提出该建设项目的规划条件”，说明了该例题的类型是规划条件，因此，要考虑的问题是性质、规模、布局、退界、间距、交通、绿化、市政等方面的问题，而不是要考虑是不是因为用房地产开发的方式筹措歌剧院的建设资金而调整规划。如果考生不注意审题，此题很容易当作调整规划的问题来回答。