选择最佳的开发利用方式最重要的是选择房地产最佳的( )。
建设成本
建设期
用途及设计方案
开发经营期
解析：运用假设开发法的前提条件之一是：假设土地或房地产的利用方式为最高最佳开发利用方式，包括用途、使用强度、建筑物的设计等。