选择题
7. 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生______万元的贬值。
【正确答案】
C
【答案解析】 (1)该写字楼空置率为15%时的价值V1为：
，
A=70×10000×12×60%×85%万元=428.4万元，n=30年，V1=428.4/8%×[1-1/(1+8%)30]万元=4822.83万元。
(2)该写字楼空置率为25%时的价值V2为：
，A=70×10000×12×60%×85%万元=428.4万元，n=30年，V1=428.4/8%×[1-1/(1+8%)30]万元=4822.83万元。
(2)该写字楼空置率为25%时的价值V2为：