【正确答案】依照《合同法》的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效的，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，该合同被认定为未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。例如，在房屋买卖合同中，房屋买卖应当办理登记手续，但未规定登记后生效，房屋的出让和转让，未办理登记手续的，房屋所有权不发生移转，但并不影响房屋买卖合同的效力。《担保法》规定，当事人以土地使用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以上述财产签订抵押合同后，未办理登记手续的，该合同被认定为未生效。
   依我国法律规定，不动产及适用不动产规定的动产的所有权变动，以登记为生效要件。当事人未办理登记手续并不影响合同的效力，但是合同标的物所有权及其他物权不能转移。不动产所有权变动经登记后，不论标的物是否交付，也无论取得方是否支付价款，均发生所有权变动的效力。