问答题 设有A、B两块相邻地块,它们分别属于甲、乙两个公司,请写出评估乙公司购买A地块和购买B地块价格的估价技术路线。
【正确答案】(1)用统一的估价方法测算出合并前A、B两地块的各自价格及合并后新地块C的价格。 (2)由合并后的C地块价格减去合并前A、B两地块的价格,得出增值总额。 (3)从占地面积、地块单价和增值贡献度三个方面计算出A、B两地块的增值分配率,并进行加权平均(一般会赋于增值贡献度最高的权重,单价次之,占地面积最小的权重),计算出A、B两地块综合调整后的增值分配率。 (4)由A、B两地块的综合调整增值分配率分别乘上增值总额,得出A、B两地块各自的增值分配额。 (5)由A、B两地块合并前价格,加上各自的增值分配额,得出A、B两地块的邻地购买价格。
【答案解析】