某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入 500 万元，年房屋折旧费 30 万元，维 修费、保险费、管理费等 50 万元，水电供暖费等 40 万元，营业税及房地产税等 65 万元， 年抵押贷款还本付息额 70 万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费 用均由出租人负担。该房地产的净收益为(    )万元。