多选题
(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)
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某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩为6万元，征地中发生的费用平均每亩为2万元，土地开发费平均每平方千米为2亿元，土地开发费平均每平方千米为2亿元，当地银行贷款年利率一般为12%，每亩征地完成后，土地开发周期平均为两年且第一年开发投资额一般占全部开发费用的30%，开发商要求的投资回报率一般为15%，当地工业用地出让增值收益率为10%。 |
多选题
根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。
多选题
根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点表述错误的是( )。
多选题
根据上述条件，在开发完成后，该宗地土地无限年期最可能实现的价值是( )。
多选题
根据估价方法，下列说法正确的是( )。
多选题
关于成本法估价的特点和适用范围说法正确的是( )。
【正确答案】
A、B、C
【答案解析】
[解] 土地取得费＝6万元/亩+2万元/亩
＝8万元/亩
＝120元/平方米
土地开发费＝2亿元/平方公里
＝200元/平方米
投资利息＝120×[(1+12%)2-1)+200×30%[(1+12%)1.5-1]+200×70%×[(1+
12%)0.5-1]
＝30.528+11.118+8.162
＝49.808元/平方米
开发利润＝(120+200)×15%＝48元/平方米
计算土地价格，因当地土地出让增值收益率为10%，则
无限年期土地使用权价格＝(120+200+49.808+48)×1.1
＝459.59元/平方米