多选题
甲企业自行建造一幢办公楼，2009年12月10日达到预定可使用状态，该项固定资产原值1580000元，预计使用年限为10年，预计净残值为80000元，采用年限平均法计提折旧。2011年1月1日由于调整经营策略将该办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量，至2011年年末，对该办公楼进行检查后，估计其可收回金额为1255000元，减值测试后，该办公楼的折旧方法、预计使用年限和净残值等均不变。2012年1月1日，甲企业具备了采用公允价值模式进行后续计量的条件，将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，转换日的公允价值为1400000元，2012年12月31日该投资性房地产的公允价值为1500000元。甲企业按净利润的10%计提法定盈余公积，不考虑所得税影响。
多选题
关于投资性房地产，下列说法中正确的有{{U}} {{/U}}。
- A.成本模式计量的投资性房地产(建筑物)计提折旧适用《企业会计准则第4号—固定资产》准则
- B.投资性房地产后续计量从成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更
- C.公允价值模式转为成本模式，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益
- D.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提减值准备
- E.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式对不同的投资性房地产进行后续计量
【正确答案】
A、B、D
【答案解析】[解析] 投资性房地产的后续计量模式不得由公允价值模式转为成本模式，选项C错误；同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，选项E错误。
多选题
甲企业下列会计处理中，正确的有{{U}} {{/U}}。
- A.2011年年末该资产的账面价值为1280000元
- B.2011年年末应确认“投资性房地产减值准备”25000元
- C.2012年1月1日应确认资本公积145000元
- D.2012年1月1日确认盈余公积14500元，未分配利润130500元
- E.2012年12月31日应确认公允价值变动损益100000元
【正确答案】
B、D、E
【答案解析】[解析] 2011年年末该资产的账面净值=1580000-(1580000-80000)÷10×2=1280000(元)，由于考虑减值准备前的账面价值为1280000元大于其可收回金额1255000元，应计提投资性房地产减值准备25000元，所以2011年年末的账面价值为1255000元：2012年1月1日成本模式转为公允价值模式，变更日的公允价值1400000元大于账面价值1255000元，差额145000元应调整留存收益，其中盈余公积为14500元，未分配利润130500元。