【答案解析】1．典权的概念和特征 典权是指支付典价、占有他人不动产而为使用、收益的物权。在典权关系中，支付典价而占有他人不动产者，为典权人；取得典价而提供自己的不动产于他人用益者，为出典人；该项不动产为典物。 典权具有以下特征： (1)典权的标的限于不动产。主要是房屋，故属不动产物权。 (2)典权根据设定典权的合同成立。 (3)典权是有期限物权，典权期限允许当事人自由设定，但其设定不得逾越法律限制的期限。典权期限通常为20年。典权期限届满，出典人可以用原典价回赎典物。 (4)典权以登记为生效要件。当事人订立典权合同之后，自登记之日起生效。 2．典权的主要内容 典权人根据典权，按照合同对典物进行占有、使用和收益，在设立典权的合同没有相反约定时，典权人有权转典、出租等；在典权期内，出典人出卖典物时，有留买权，即以相同价格优先购买。 典权人在享有权利的同时，负担下列主要义务：须对典物尽到善良管理人的注意义务；在典权期限届满、出典人按照约定回赎典物时，须将典物返还出典人。 3．典权的消灭 典权期限届满、典物灭失等，典权消灭。