单选题 某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和建设用地剩余使用期限均为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。
A．521 B．533
C．695 D．711

【正确答案】 A
【答案解析】[解析] 先计算商铺的年净收益
A＝120×500×12×(1－25%)