问答题
甲公司在市中心拥有一建筑面积为300m2的临街商业店铺，已出租，该店铺交通发达，地处市商业集聚地带，宗地内外“七通”，现拟以该店铺申请抵押贷款，委托土地估价机构进行评估。请根据此情况，回答以下问题：
问答题
估价公司应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?
【正确答案】甲公司需要提供的资料有：房地产权证，租赁合同，甲公司营业执照，法定优先受偿款说明或关于他项权利的说明等。
【答案解析】
问答题
若你是估价师，对该店铺评估可以选用何种估价方法?
【正确答案】甲公司拟抵押贷款评估的为一家商业店铺，且正在出租中，因此可选用收益还原法；其地处商业繁华地带，在市场交易中易于找到类似交易案例，因此可选用市场比较法；其宗地内外基础设施健全，又在市中心区域，应在该市城镇土地定级范围之内，因此也可选用基准地价法。
【答案解析】
问答题
在评估中，需要在市场调查中选择可比较案例，如果你是评估师，在选择比较案例时有什么要求?
【正确答案】选择满足评估需要的比较案例，在数量上要适中，最少选取3个。
(2)与待估宗地用途应相同。用途主要是指具体的利用方式，如该案例中应选用商业店铺、门市等。
(3)交易案例必须为正常交易(即成交价格为正常价格或可修正为正常价格)，所谓正常交易应是公开、平等、自愿的交易。
(4)与待估宗地的交易类型应相同，交易类型最好选取抵押方式。
(5)选取案例时应以案例为中心划定一定范围的区域，确保属于同一供需圈。
(6)交易时间与待估宗地的估价期日应接近或可以进行比较修正。如果该区域市场变化比较快且交易活跃，则应选择2年内的交易案例，最长不得超过3年。
【答案解析】
问答题
该评估是否可以拟使用现场调查日作为估价期日?
【正确答案】估价期日是指估价结果对应的日期，通常具体到某年某月某日。估价期日一般由委托人确定，或者由委托人与估价师商定。在估价中，一般以接受委托或现场调查之日作为估价期日。
【答案解析】