问答题 某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案。
方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1 437.58元/m 2 。
方案B：结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数 87%，单方造价1 108元/m 2 。
方案C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖。窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1 081.8元/m 2 。方案功能得分及重要系数见表2-9。
表2-9 方案功能得分及重要系数表
方案功能
方案功能得分
方案功能
重要系数
A
B
C
结构体系F 1
10
10
8
0.25
模板类型F 2
10
10
9
0.05
墙体材料F 3
8
9
7
0.25
面积系数F 4
9
8
7
0.35
窗户类型F 5
9
7
8
0.10
问题(1)试应用价值工程方法选择最优设计方案。
(2)为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2-10。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。
表2-10 基础资料表
序号
功能项目
功能评分
目前成本万元
1
Ａ.桩基围护
11
1520
2
Ｂ.地下室工程
10
1482
3
Ｃ.主体结构工程
35
4705
Ｄ.装饰工程
38
5105
合计
94
12812
试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。
【正确答案】
【答案解析】问题(1)
成本系数计算见表2-18
表2-18 成本系数计算表
方案名称
造价(元/m 2 )
成本系数
A
1437.48
0.3963
B
1108
0.3055
C
108.18
0.2982
合计
3627.28
1.0000

功能因素评分与功能系数计算见表2-19。
表2-19 功能因素评分与功能系数计算表
功能因素
重要因素
方案功能得分加权值
A
B
C
F 1
0.25
2.5
2.5
2.0
F 2
0.05
0.5
0.5
0.45
F 3
0.25
2.0
2.25
1.75
F 4
0.35
3.15
2.8
2.45
F 5
0.10
0.9
0.7
0.8
方案加权平均总分
9.05
8.75
7.45
功能系数
90.5/(9.06+8.75+7.45)
0.347
0.295

各方案价值系数计算见表2-20。 表2-20 各方案价值系数计算表
方案名称
功能系数
成本系数
价值系数
优选
A
0.358
0.3963
0.903
最优
B
0.347
0.3055
1.136
C
0.295
0.2982
0.989

根据对A、B、C方案进行价值工程分析，B方案价值系数最高，为最优方案。
问题(2)
A功能项目得评分为11，功能系数F=11/94=0.1170；目前成本为1 520，成本系数C=1， 520/12 812=0.118 6；价值系数V=F/C:0.117 0/0.118 6=0.986 5＜1，成本比重偏高，需作重点分析，寻找降低成本途径。根据功能系数0.117 0，目标成本只能确定为12 170×0.117 0 =1 423.89，成本降低幅度应为1 520-1 423.89=96.11万元。
其他功能项目的分析同理，按功能系数计算目标成本及成本降低幅度，计算结果见表 2-21。
表2-21 成本降低幅度表
序号
功能项目
功能评分
功能系数
目前成本
成本系数
价值系数
目标成本
成本降低
幅度
1
A.桩基围护工程
11
0.1170
1520
0.1186
0.9865
1423.89
96.11
2
B.地下室工程
10
0.1064
1482
0.1157
0.9196
1294.89
187.11
3
C.主体结构工程
35
0.3723
4705
0.3672
1.0139
4530.89
174.11
4
D.装饰工程
38
0.4043
5105
0.3985
1.0146
4920.33
184.67
合计
94
1.0000
12812
1.0000
12170
642
根据上表的计算结果，功能项目的优先改进顺序为B、D、C、A。