问答题 1. 本次估价背景情况如下： 估价对象为某工业厂房及附属办公用房，2012年6月通过竣工验收并办理了权属登记，2009年11月25日该宗土地设定抵押，至价值时点他项权利尚未注销。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。价值时点为2012年10月20日，估价作业日期为2012年11月1日至11月8日。 以下是该房地产抵押估价报告内容片断： 注册房地产估价师声明 1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2．本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4．我们依照国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291—1999)和《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5．我们已于2012年11月3日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6．没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 参加本次估价的注册房地产估价师：