多选题以下关于房产税的描述正确的有( )。

A、房产税的纳税人包括所有人、承典人、代管人或使用人三类
B、外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税
C、房产税的纳税对象是房产，但独立与房屋之外的建筑物不属于房屋的，不征收房产税
D、房产税中所指的房产余值是房产原值减去折旧后的价值
E、以房产联营投资的，按照房产余值为计税依据计征房产税

【正确答案】 A、B、C

【答案解析】