单选题
某公司拥有一栋旧商业用房，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m
2
。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m
2
，该公司认为建 600m
2
经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m
2
的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资人股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。
单选题
(1)能否改建的最终批准权在( )。
A、
政府房地产管理部门
B、
政府规划管理部门
C、
政府土地管理部门
D、
上级总公司
【正确答案】
B
【答案解析】
单选题
(2)评估时依据的建筑面积应为( )。
A、
460m
2
B、
600m
2
C、
1000m
2
D、
以上三个面积都不行
【正确答案】
D
【答案解析】
单选题
(3)该公司委托评估应选择( )。
A、
房地产管理部门
B、
资产管理部门
C、
有资格的房地产估价机构
D、
验资机构
【正确答案】
C
【答案解析】
单选题
(4)影响此商业用房估价的区位因素包括( )。
A、
交通条件
B、
临街状况
C、
内部格局
D、
面积
【正确答案】
A
【答案解析】
单选题
(5)影响此商业用房估价的实物状况包括( )。
A、
繁华程度
B、
层高
C、
辅助设施
D、
临街状况
【正确答案】
D
【答案解析】
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