多选题
下列项目中，应征收土地增值税的有（ ）。
A、
纳税人分期分批开发出售商品房的
B、
纳税人用自建房地产进行抵债的
C、
自然人甲某与自然人乙某交换自有居住用房地产
D、
因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产
E、
建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20％的
【正确答案】
A、B、E
【答案解析】
选项C，对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。选项D，因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让房地产的，免征土地增值税。
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