多选题
每题所设选项中至少有一个正确答案。
甲开发商的一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：
多选题
设甲与乙的合同签订在先，甲与丙的合同签订在后，而丙取得了该房屋的所有权。乙对甲享有下列哪些权利?______
- A.可主张合同无效
- B.可主张撤销合同
- C.可主张解除合同
- D.可主张违约责任
【正确答案】
C、D
【答案解析】[解析] 本问涉及一房多卖的情况下先签合同买受人的救济途问题。甲与乙签订合同在先，甲与丙签订合同在后，丙取得了该房屋的所有权的事实表明甲与乙签订合同时，甲不存在欺诈，故甲与乙的买卖合同不存在无效或可撤销之理由。欺诈作为合同无效之理由，必须是损害了国家利益，甲与乙签订合同，不存在损害国家利益，故乙主张合同无效的理由不成立。甲与乙签订合同时，该房并未卖给丙，也未抵押给丁，不存在欺诈，故乙也不能主张撤销该买卖合同。因丙已经取得该房屋所有权，甲构成违约行为，而且该违约行为属于根本违约，故乙可向甲主张合同解除权和违约责任请求权。本题选项为CD。
多选题
设甲与乙、丙签订合同后，乙、丙未进行预告登记，甲将房屋抵押给丁，且办理了抵押登记。下列表述正确的有：______
- A.乙、丙对别墅享有合同债权
- B.丁对别墅享有抵押权
- C.丁对别墅的抵押权自抵押合同签订时设立，登记仅具有对抗效力
- D.丁可优先行使抵押权
【正确答案】
A、B、D
【答案解析】[解析] 本问涉及房屋的先卖后抵问题。甲与乙、丙签订房屋买卖合同，因该合同有效，故乙、丙对该房屋均享有合同债权。因乙、丙未进行预告登记，在程序上不能阻止甲对该房屋进行处分。本题中，丁对该房屋享有抵押权，因为丁的抵押已办理了登记。房屋抵押权自登记时发生效力，而非合同签订时发生效力；登记是生效效力，而非对抗效力。由于乙、丙对房屋只享有合同债权，丁对房屋享有抵押权，抵押权为物权，故丁可优先行使抵押权。
多选题
设甲与乙、丙签订合同后，乙进行了预告登记，丙进行预告登记时遭拒绝，丁进行抵押登记时遭拒绝，丙、丁对甲享有何种权利?______
- A.丙可解除与甲的合同，并有权要求赔偿损失
- B.丁可要求甲再提供新的担保
- C.丁可主张甲与乙的合同无效
- D.丙可主张撤销甲与乙的合同
【正确答案】
A、B
【答案解析】[解析] 本问涉及一房多卖和又卖又抵的情况下，一方进行了预告登记后，其他权利人权利救济问题。甲与乙签订的房屋买卖合同是有效合同，甲与丙签订的房屋买卖合同也是有效合同。因房屋所有权未办理过户转移，故甲仍为该房屋所有权人，其与丁所签订的抵押合同亦为有效合同。因甲与乙进行了预告登记，在程序上阻却了丙进行预告登记和丁进行抵押登记。因预告登记后，未经乙同意，甲处分该房屋不发生物权效力，故阻却了丙取得该房屋所有权的可能性和丁取得该房屋抵押权的可能性。丙的合同目的不可能实现，故丙可行使合同解除权，并要求甲承担违约责任。丁的合同目的也不可能实现，因此有权要求甲提供新的担保。对于甲与乙的合同，因不存在无效和可撤销的理由，故丙、丁不能主张甲乙之间合同无效或撤销。
多选题
设甲与乙、丙所签订的合同未进行预告登记，丁进行了抵押登记，法院判决由丁行使抵押权。乙、丙对下列请求应予支持的有：______
- A.请求双倍返还房款
- B.请求双倍返还已付房款
- C.请求支付已付房款的利息
- D.请求赔偿相关费用
【正确答案】
B、C、D
【答案解析】[解析] 本问涉及商品房又卖又抵的情况下，不能取得房屋所有权人的赔偿问题。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条之规定，在商品房买卖中，一房多卖、又抵又卖以及没有取得商品房预售许可证而签订商品房买卖合同，不能取得商品房所有权的买受人可向出卖人主张已付房款的双倍返还、已付房款利息和其他损失。注意，是已付房款的双倍返还，不是房款的双倍返还。
多选题
设甲与乙、丙的合同未进行预告登记，与丁的抵押办理了登记。甲再将房屋租赁给戊，且办理了租赁登记。在租赁期届满前，丁欲行使抵押权，因租金支付及抵押权的行使，下列表述正确的是：______
- A.如果丁未通知戊，戊将租金交付给甲，抵押权的效力不及于租金
- B.如果丁通知了戊，戊应将租金交付给查封房屋的法院，抵押权的效力及于租金
- C.因租期未到，抵押权的行使，不影响租赁合同的效力
- D.虽租期未到，抵押权的行使不受租赁合同的影响
【正确答案】
A、B、D
【答案解析】[解析] 本问涉及先抵后租的相关问题。甲与乙、丙虽然签订了房屋买卖合同，但房屋未交付给乙、丙，故甲与戊签订的房屋租赁合同是有效的。甲与丁虽然签订了抵押合同且办理了抵押登记，但抵押权的存在不影响甲与戊之间的租赁合同的效力。依照《物权法》第190条之规定，在先抵后租的情况下，租赁关系不得对抗已经登记的抵押权，故C选项错误，D选项正确。依照《物权法》第197条之规定，对于抵押权期间，人民法院扣押的抵押财产，除抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人外，抵押权的效力及于法定孳息，故AB选项正确。
多选题
设法院经丁之请求拍卖该别墅，并依法进行了拍卖公告，乙、丙参加了拍卖程序，戊未参加。下列表述正确的是：______
- A.乙在拍卖程序中享有优先购买权
- B.丙在拍卖程序中享有优先购买权
- C.戊在拍卖程序中放弃了优先购买权
- D.如戊的租约未到期，该租约在租期内对买受人仍然有效
【正确答案】
C
【答案解析】[解析] 本问中，乙、丙作为合同债权人，法律并未赋予其在拍卖中的优先购买权，故A、B选项错误。承租人戊在拍卖程序中享有优先购买权，因其未进入拍卖程序，视为放弃优先购买权，因戊的租赁合同在抵押之后，故该租赁合同对买受人不发生效力。