分析题
某房地产开发企业开发1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
多选题
该项目竣工验收前，甲企业可能申请的登记为______。
【正确答案】
A、C
【答案解析】 《物权法》规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。《物权法》还将在建工程抵押纳入抵押权登记的范畴。
多选题
刘某应缴纳的契税为______元。
- A.9000
- B.13500
- C.27000
- D.45000
【正确答案】
A
【答案解析】 无房的刘某购房90平方米以下契税按照1%计算。
多选题
该企业出租给丙商场应缴纳的税为______。
【正确答案】
B、C
【答案解析】 该企业把商场出租给丙，则需要交纳企业所得税、印花税。
多选题
关于该企业出租商业用房的说法，正确的是______。
- A.应当向房产管理部门申请登记备案
- B.应当经甲、乙银行同意
- C.该租赁关系不得对抗乙银行的抵押权
- D.该租赁关系不受抵押权影响
【正确答案】
A、C
【答案解析】 《城市房地产管理法》规定“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案”。抵押权设立后房屋出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
多选题
关于法院处置抵押物时优先保护的说法，正确的为______。
- A.应当首先保护购房人刘某的权益
- B.甲银行抵押在先，优先受偿
- C.乙银行办理了登记，应当优先受偿
- D.甲、乙银行按贷款比例受偿
【正确答案】
C
【答案解析】 《物权法》规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(1)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。